Комплекс возведен по монолитной технологии строительства с применением вентилируемых фасадов и панорамного остекления. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, меблировкой и оснащением.  Отделка выполнена из высокопрочных материалов с соответствующим уровнем износостойкости и влагостойкости, что необходимо для постоянной сдачи в аренду при частой смене гостей.

Весь комплекс апартаментов состоит из помещений, расположенных на 8-ми этажах. На первом этаже расположены места общего пользования и коммерческие помещения, функционально обеспечивающие и дополняющие общую инфраструктуру проекта, со второго по седьмой этаж комплекса включительно расположены типовые апартаменты, на восьмом этаже располагаются пентхаусы.  С целью увеличения доходности объекта в проекте комплекса заложены гостиничные стандарты, соответствующие категории 4 звезды.

Вся инфраструктура управляется одной компанией с учетом постоянных потребностей проживающих. Здесь учтено все необходимое для продуктивной работы и полноценного отдыха: можно организовать конференцию или деловую встречу, поужинать в ресторане, провести выходной в SPA-центре или фитнес-клубе. Каждый объект инфраструктуры отвечает главной цели - созданию уникальной среды для жизни, полностью отвечающей высоким требованиям современности.  Первый этаж YARD Residence включает все необходимое для работы и отдыха: гостей комплекса будет встречать просторная зона Reception, а также лобби с баром, идеально подходящее для личных и деловых встреч.

Круглосуточную безопасность обеспечит охрана и система видеонаблюдения. За комфорт отвечает квалифицированный персонал.  Клининговый сервис, заказ трансфера, доставка в номер, подземный паркинг - все услуги доступны гостям комплекса 24/7.

Комплекс возведен по монолитной технологии строительства с применением вентилируемых фасадов и панорамного остекления. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, меблировкой и оснащением.  Отделка выполнена из высокопрочных материалов с соответствующим уровнем износостойкости и влагостойкости, что необходимо для постоянной сдачи в аренду при частой смене гостей.

Весь комплекс апартаментов состоит из помещений, расположенных на 8-ми этажах. На первом этаже расположены места общего пользования и коммерческие помещения, функционально обеспечивающие и дополняющие общую инфраструктуру проекта, со второго по седьмой этаж комплекса включительно расположены типовые апартаменты, на восьмом этаже располагаются пентхаусы.  С целью увеличения доходности объекта в проекте комплекса заложены гостиничные стандарты, соответствующие категории 4 звезды.

Вся инфраструктура управляется одной компанией с учетом постоянных потребностей проживающих. Здесь учтено все необходимое для продуктивной работы и полноценного отдыха: можно организовать конференцию или деловую встречу, поужинать в ресторане, провести выходной в SPA-центре или фитнес-клубе. Каждый объект инфраструктуры отвечает главной цели - созданию уникальной среды для жизни, полностью отвечающей высоким требованиям современности.  Первый этаж YARD Residence включает все необходимое для работы и отдыха: гостей комплекса будет встречать просторная зона Reception, а также лобби с баром, идеально подходящее для личных и деловых встреч.

Круглосуточную безопасность обеспечит охрана и система видеонаблюдения. За комфорт отвечает квалифицированный персонал.  Клининговый сервис, заказ трансфера, доставка в номер, подземный паркинг - все услуги доступны гостям комплекса 24/7.

• высокий процент пассивного дохода
• доступная стоимость вложений и высокая ликвидность объекта
• профессиональное управление
• высокая ставка капитализации объекта благодаря расположению в центре города

Сервисные апартаменты — ликвидный объект инвестиций с высокой доходностью. В среднем они приносят на 3-5% годовых больше в сравнении с другими источниками пассивного дохода.  Это не только надежный недвижимый актив, постоянно растущий в цене, но и возможность получения доходности от 8 до 14% годовых.

Средняя доходность от квартир составляет 5-6%, а управление имуществом владелец недвижимости осуществляет самостоятельно.  При инвестировании в апартаменты доход выше, а всю работу берет на себя профессиональная управляющая компания.  Разница в доходности и положительный результат достигаются благодаря эффективной работе специалистов УК, которые занимаются рекламой и маркетингом, поиском арендаторов и контролем  уровня сервиса, обеспечивают сохранность имущества и создают привлекательную внутреннюю инфраструктуру объекта, тем самым генерируя постоянный доход.

• предоставление детальной ежемесячной отчетности
• доступ к отчетам, документам и статистике через личный кабинет 
• специально разработанное мобильное приложение
• наличие дорогостоящей автоматизированной системы управления объектом с хранением всей отчетности и статистики
• прозрачные финансовые условия и структура доходов и расходов
• справедливое распределение доходов

По итогам каждого месяца формируется общий доход с пула, который за вычетом возмещаемых расходов и комиссии управляющей компании подлежит разделу поровну между всеми собственниками определенной категории апартаментов, переданных в управление.

В основу расчетов по прогнозируемой доходности легли статистические показатели среднемесячной и годовой загрузки и тарифов в отелях, находящихся в одном конкурентном поле по локации, уровню комфорта и номерному фонду.

Большинство апартаментов будут сдаваться в краткосрочное заселение по посуточным тарифам.  Однако в связи с предполагаемым большим объемом номерного фонда (от 200 апартаментов и более) планируется плотно сотрудничать с корпоративным сегментом, что предполагает также наличие среднесрочного (от 1 месяца до 3 месяцев) и долгосрочного (от 3 до 11 месяцев) проживания в период командировок. Данная схема поможет обеспечить минимальную стабильную загрузку в период низкого и среднего сезонов, когда в отелях только с посуточным размещением наблюдается низкая загрузка, и более половины номеров остаются пустыми. В период высокого сезона номерной фонд будет по максимуму использоваться под посуточное размещение.  Таким образом планируется обеспечить стабильный доход на протяжении всего года вне зависимости от сезона.

В каждой категории апартаментов (Smart, Standard, Superior, Residence) формируется пул апартаментов, переданных в управление. По итогам каждого месяца формируется общий доход с пула (со всех этажей), который за вычетом общих расходов и комиссии управляющей компании подлежит равному распределению между всеми собственниками апартаментов, переданных в управление.  Из полученного таким образом дохода происходит вычет возмещаемых расходов, и в итоге формируется итоговый доход собственника апартамента.

УК берет на себя все обязательства по рекламе/маркетингу, организации службы приема и размещения, работе с гостями, обеспечению безопасности, сервиса и инфраструктуры на уровне 4 звезд, уборке апартаментов, разработке тарифной политики и динамического ценообразования, взаимодействию с контролирующими инстанциями и всеми надзорными органами, а также организации всех договорных отношений с арендаторами и агентами, в том числе, туристическими фирмами и платформами электронной коммерции. Комиссия УК составляет 25% средств, вырученных от предоставления апартаментов в аренду.  В период занятости апартаментов коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает УК.

Комплекс апартаментов расположен на пересечении улиц Александра Невского и Херсонской.  В 2 минутах ходьбы находится станция метро "Площадь Александра Невского".  Для деловых людей и бизнес-путешественников большим преимуществом является близость Московского вокзала, крупных бизнес-центров, а также Единого центра документов, МФЦ и других государственных учреждений по подготовке и выдаче документов.  Арендаторы, приезжающие в Северную столицу с целью отдыха и туризма, легко и быстро доберутся до главных достопримечательностей и исторического центра города, а также всегда имеют возможность пешком прогуляться до набережной и полюбоваться оттуда прекрасным видом на город и разводные мосты. Владельцев автомобилей приятно порадует оборудованный паркинг и превосходная доступность относительно основных магистралей города, откуда можно быстро и удобно добраться в любую точку города и в аэропорт, избегая плотных пробок в непосредственном центре города.  В окружении есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха: лучшие рестораны и магазины города, театры, музеи, концертные залы, торгово-развлекательные комплексы и многое другое. 

В современном мире для постоянного или временного проживания все более важным является фактор безопасности.  Вы можете быть уверены в том, что в комплексе обеспечение безопасности осуществляется на высоком уровне.  Получена вся необходимая официальная документация для объекта данной категории, в том числе, полностью под контролем находится соблюдение мер противопожарной безопасности. С целью обеспечения комфорта и безопасности проживающих предусмотрены системы видеонаблюдения, противопожарной безопасности, несколько пунктов охраны, системы контроля доступа в апартаменты, на этажи, паркинг и служебные помещения.  На объекте всегда присутствует охрана и другой персонал в режиме 24/7, который всегда помочь по всем возникающим вопросам. 

В инфраструктуре комплекса предусмотрено все для максимального комфорта и удобства проживающих.

• ресторан с услугой room service 
• лобби бар
• ресепшн и консьерж-служба
• подземный паркинг и автомойка
• услуги клининга, прачечной и химчистки
• профессиональная техническая служба
• оборудованные помещения для проведения мероприятий
• трансформируемая зона co-working
• бесплатный высокоскоростной WiFi
• студия флористики
• супермаркет
• фитнес-клуб
• SPA-центр
• барбершоп

В проекте комплекса изначально заложены гостиничные стандарты, соответствующие уровню 4 звезды.  Апартаменты, переданные в управление, являются частью отеля с официально присвоенной звездностью и наличием всей документации, необходимой для осуществления данного вида деятельности. Ко всем сотрудникам управляющей компании и подрядных организаций, а также арендаторов коммерческих помещений, предъявляются самые высокие требования по соблюдению всех стандартов обслуживания.